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哪些情況下可以退房？申請退房真的劃算嗎 海南土福灣房產，土福灣因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

都說土福灣買海南房子是一件非常復雜的事情，確實也是，購土福灣買房屋需要從選房開始，到入住房屋之后都還有可能會涉及到一些問題需要處理的，從選房到入住的過程中，每一步都非常的重要，花了這么多心思買的海南房子，相信大家都不愿意出現退房的情況，再選房土福灣買房也麻煩，今天小編就來講講，哪些情況下可以退房？申請退房真的劃算嗎？

哪些情況下可以退房？

1、五證不全

并不是所有的開發商都是在五證齊全的情況下出售房屋的，有些開發商在出售房屋的時候還沒有五證，根據有關法律規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了海南購房合同，合同是無效的。

2、房屋存在重大質量問題

接房的時候，都是先要經過海南購房者驗房的時候，驗收房屋的時候如果海南購房者發現房屋存在重大質量問題，可直接退房，并要求開發商解除合同并賠償。房屋存在重大質量問題包括房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；由于房屋質量問題嚴重影響海南購房者正常使用的。通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發商并沒有提供，海南購房者需要警惕了。

3、開發商逾期交房嚴重

開發商逾期交房的情況在我們生活中還是比較常見的，通常遇到開發商逾期交房，海南購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，期限問題一般由合同約定，比較常見的是兩個點：60日和90日。若被海南購房者催告后，過了延展期還沒交房，海南購房者可以單方面解除合同退房。

4、開發商私自更改樓房規劃設計

我們購買期房都是按照開發商提供的戶型圖來選擇的，但如果海南購房者收房時，發現海南房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在海南購房者并不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約。此時海南購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。

5、房屋面積差超過3％

在驗收房屋的時候，有的朋友可能會忘記了測量房屋的實際面積，這一點大家要注意，大家收房時實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差，超過3％的話，海南購房者有權向開發商提出退房，并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的土福灣房價款退還給海南購房者，同時支付已付土福灣房價款利息。

申請退房劃得來嗎？

其實當海南購房者遇到海南購房問題的時候，首先要冷靜下來思考，千萬不要只想著退房，有些情況下選擇退房其實是劃不來的。比如說開發商延期交房，這個時候海南購房者可以看一下工地的狀況，如果海南房子已經修建完成，就剩醉后的結尾工作了，這種情況下退房肯定是劃不來的，大家要注意，如果不是海南房子存在問題，退房并不一定就是醉好的選擇。

以上就是關于哪些情況下可以退房以及申請退房是否劃得來的介紹了，土福灣買海南房子不是件容易事，好多人都是請假或者是休息的時間去看房選房的，整個過程的心酸只有自己知道，當然不希望買了后再退掉，之前劃掉的時間和精力都白費了不說，還要重新再經歷一遍。

陵水土福灣買房優勢：海南購房</a>，椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱，規劃的景區以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，面積約379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區集中展現椰風海韻的海南風情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村，其他休閑娛樂設施也正在開發中，發展潛力不容忽視。

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