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海南昌江縣房?jī)r(jià)|辦理海南房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證要多少錢(qián)

2019-10-27 04:03:36編輯：臻房小伏分類：買(mǎi)房知識(shí) 瀏覽量（）

[摘要]海南昌江新房，1、登記費(fèi)：住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元。如有共有產(chǎn)權(quán)證，普通住宅增收工本費(fèi)10元／本。其它昌江縣房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元

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辦理海南房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證要多少錢(qián) 昌江縣二手房</a>，昌江什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

辦理海南房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證要多少錢(qián)

1、登記費(fèi)：住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元。如有共有產(chǎn)權(quán)證，普通住宅增收工本費(fèi)10元／本。其它海南房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。

2、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣雙方均要繳納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買(mǎi)方繳納。

3、契稅：由昌江購(gòu)房人繳納。購(gòu)買(mǎi)一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過(guò)90平米按房款的1.5％征收，購(gòu)買(mǎi)二套房，契稅按房款的3％征收，契稅是房屋買(mǎi)賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5％稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣都要繳納的。買(mǎi)海南新海南房子要繳納的契稅為昌江購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買(mǎi)昌江縣二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平米及以上住房契稅費(fèi)率適用4％；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米以上至144平米之間的2％，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)住房，且建筑面積在90平米以下（含）適用契稅稅率1％，優(yōu)惠政策不變。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次昌江購(gòu)房的（包括變更海南房產(chǎn)姓名為配偶、未成年子女的）適用稅率為2％。購(gòu)買(mǎi)商用房（商鋪）具體征收標(biāo)準(zhǔn)由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取～但稅率不得低于4％。全部由買(mǎi)方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

4、住宅專項(xiàng)維修基金：辦理海南房產(chǎn)證需要交的維修基金，商品住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。出售公有住房的，業(yè)主交存住宅專項(xiàng)維修資金按每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2％。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。這項(xiàng)費(fèi)用不同的地區(qū)交的標(biāo)準(zhǔn)不同。

辦理房屋不動(dòng)辦海南房產(chǎn)證的步驟和所需提供資料及需要多少錢(qián)，由于機(jī)構(gòu)改革，各地辦理部門(mén)和方法有可能不盡相同，所以具體以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。

辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的程序

一般買(mǎi)海南新房的話，房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理的，但是昌江購(gòu)房者也可以自行辦理，辦理程序如下：

1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證的必要前提條件，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，昌江縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地行政主管部門(mén)；

2、不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》；

3、領(lǐng)取測(cè)繪圖可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪；

4、領(lǐng)取相關(guān)文件這些文件包括昌江購(gòu)房合同即《商品房買(mǎi)賣合同》、房屋結(jié)算單等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章；

5、繳納公共維修基金、契稅等；

6、提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

7、照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證。

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