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驗房程序有哪些？驗房不滿意可以退房嗎？ 白沙房地產</a>，能用有限的錢，在白沙買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，白沙買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

大家都知道，在我們購買海南新房的時候，都是有驗房這個程序的，但是很多開發商趁白沙購房者不懂驗收的程序，讓白沙購房者先辦理驗房手續后再驗房，其實這種方式不對的，白沙購房者應該在先驗房后沒有問題才辦理收房手續，大家在驗房的時候一定要仔細耐心，善于發現隱藏的問題。那么驗房程序有哪些？驗房不滿意可以退房嗎？

一、驗房程序有哪些？

白沙購房者在進入白沙縣房子內驗收房屋之前，應該先查看開發商的手續是否齊全，主要是查看五證，再確認證件都齊全后，就可以進入白沙縣房子內驗收了，主要包括以下幾個方面的驗看：

1、檢查門窗

白沙購房者在進入房間之前可以先觀察一下大門有沒有問題，注意查看是否能正常打開，大門開關鑰匙開鎖流暢性，如果是推拉門的時候，要檢查檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。進入房屋內之后，再檢查一下其他的門上有無劃痕、碰傷，門面是不是平整，有沒有翹起的現象；窗是否正常，窗戶的玻璃有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、檢查墻面

白沙購房者可以查看一下室內的各個空間墻面有沒有問題，墻面需要檢查有沒有開裂、空鼓、掉灰等現象，然后檢查墻面平整度，醉后檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。

3、檢查地面

有些人在驗收地面的時候，都會范常識性的錯誤，驗收地面主要是找平，但并不是每個房間都是要驗平的。檢查房間是否水平醉常見的是目測，如果有一定條件的話可以用紅外線水平儀。正常情況下廚房、衛生間的地面，應該有一定的傾斜度的，這樣才能便于排水。

4、驗防水

如果防水做的不好的話，很容易就殃及樓下住戶，如果白沙購房者沒有注意這些問題，滲水到樓下是需要自己承擔責任的，特別是衛生間和廚房的防水，建議白沙購房者先視覺觀察防水層的厚度，一般海南新房的衛生間和廚房是要有1.5～2米高的防水層，然后在衛生間蓄水驗證防水。

二、驗房不滿意可以退房嗎？

如果驗房存在以下三種情況，白沙購房者是可以申請退房且不用支付違約金。具體介紹如下：

1、開發商五證不全

如果開發商的五證不全，那白沙購房者和開發商簽訂的白沙購房合同也是無效的，而且五證不全是沒有辦法辦理白沙縣房產證的，這種情況申請退房白沙購房者不需要支付違約金；

2、房屋質量重大問題

如果是房屋質量重大問題，不符合交房標準的，根據相關法律規定，因房屋質量問題影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同和賠償損失；

3、開發商擅自改變房屋規劃問題

如果是開發商擅自變更房屋規劃，影響白沙縣房子的整體結構，而開發商沒有告知白沙購房人變更的話，白沙購房人有權解除合同且不用支付違約金；

以上就是關于驗房程序有哪些？驗房不滿意可以退房不的相關介紹，海南買房是一件大事，大家在交房驗房的時候一定要仔細查看，醉好是帶上對驗房程序和房屋質量問題比較熟悉的朋友一起驗看，如果沒有的話，也可以多帶一些朋友，人多一點看到的問題就會相對多一些，可以更好的發現房屋存在的隱形問題。

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