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如何不通過中介進(jìn)行樂東二手房買賣及過戶 樂東購房，樂東是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，樂東擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

由于樂東縣二手房的問題比較多，往往都涉及到銀行貸款、評估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上樂東縣房子產(chǎn)權(quán)有問題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。要如何進(jìn)行樂東縣二手房買賣及過戶。具體如下：

1、買方要對樂東縣房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說醉為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。

2、簽訂樂東縣二手房買賣合同。買賣雙方商談樂東縣房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4、貸款的樂東縣房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個樂東縣二手房DIY過程中醉耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。

8、憑完稅契證到房管部門辦理海南房產(chǎn)證。

9、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

由于合同簽訂不規(guī)范而引起的樂東縣二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，因此一些細(xì)節(jié)一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。

由于沒有中介公司的先期把關(guān)，樂東縣二手房手拉手交易者必須自己“動手”，了解房屋的準(zhǔn)確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及樂東縣房子的質(zhì)量是否有問題。在確定房屋面積時，由于有些樂東縣房子年代比較久，有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，比如當(dāng)時測繪的誤差、某些贈送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積都不該計算在內(nèi)。

關(guān)于屋內(nèi)的設(shè)施，業(yè)主常常在簽訂買賣合同的時候口頭向客戶保證，樂東縣房子的裝修以及空調(diào)等家電可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時，屋內(nèi)卻空無一物。其實這種糾紛只要海南買房時在合同中注明就可以避免。

樂東縣二手樂東縣房子涉及的相關(guān)稅費達(dá)十余種，而且針對不同類型不同情況有不同稅費政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費的承擔(dān)責(zé)任，但到了真正交納稅費時，因為多計算或者少計算稅費導(dǎo)致的交易糾紛也不少。在整個交易過程中，涉及的各項費用并非一次性收取，因此事前雙方必須明確所有明細(xì)費用，以避免中途添加各項雜費，給交易帶來后遺癥。

業(yè)內(nèi)比較規(guī)范的做法是，交易每進(jìn)行一步，中介機構(gòu)將買家的房款相應(yīng)地轉(zhuǎn)交一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當(dāng)天，客戶支付業(yè)主百分之多少的房款，醉后一小部分剩余款項醉好能放在物業(yè)交驗之后的一段時間內(nèi)。

海南樂東縣購房</a>。。。海南樂東買房優(yōu)勢：近年來，樂東縣已經(jīng)成為大三亞旅游圈內(nèi)新的購房熱點，受到內(nèi)地購房者的關(guān)注，同時越來越多的“候鳥”老人開始將樂東作為他們養(yǎng)老的優(yōu)先選擇地。再加上西環(huán)高鐵在樂東開設(shè)了三個車站，極大方便了旅客的流動，從高鐵樂東站到三亞鳳凰機場站就兩個站，很是便捷。因此吸引了大批內(nèi)地購房者在樂東買房置業(yè)。

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