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龍華區二手房評估是什么?

2019-10-14 04:05:22編輯：臻房小彭分類：買房知識瀏覽量（）

[摘要]海南龍華區購房，我們在選龍華區購龍華區房產，特別是在關注二手房買賣的時候，經常會遇到一個專業名詞：二手房評估。很多人對這個名詞是陌生的，不知道二手房評價是什么、影響二手房評估的因素有哪些、

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龍華區二手房評估是什么? 海南購房</a>，龍華區獨居特色的民族風情。也正是由于海南龍華區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南龍華區買房。

龍華區二手房評估是什么?

我們在選海南購龍華區房產，特別是在關注龍華區二手房買賣的時候，經常會遇到一個專業名詞：龍華區二手房評估。很多人對這個名詞是陌生的，不知道龍華區二手房評價是什么、影響龍華區二手房評估的因素有哪些、評估流程分幾項等等。那么，關于龍華區二手房評估的具體事宜，你想不想具體了解一下呢？

龍華區二手房評估之概念解釋

龍華區二手房評估是采用龍華區房產價格評估的市場比較法，對同一樓盤在售房源的掛牌價格、同類型樓盤的近期實際成交價格等，進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，結合待評估房屋的面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等實際情況，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

龍華區二手房評估

龍華區二手房評估之影響因素

影響龍華區二手房評估的因素有很多，醉主要的有以下三項

1、地段及交通。不管是何地，位于本地區黃金地段的物業，一定是寸樓寸金的。所以，一般來說，市中心的龍華區二手房會比郊區的龍華區二手房每平方貴幾百元甚至上千元。另外，交通對龍華區房價的影響也很大，交通四通八達的區域，龍華區房價相對較高。

2、相同地段龍華區房價比較

對于同一地段的龍華區二手房和商品房來說，決定價格的因素排除了地理位置、交通等的影響，價格的高低主要取決于房齡、戶型等。一般來說，房齡越大，價格越低。

3、居住環境及物業管理

對很對的海南購房者來說，居住環境和物業服務的好壞至關重要，是海南購房前需要重點考慮的問題，所以，這也是評判龍華區房價高低的重要因素。

龍華區二手房評估之評估流程

主要的評估流程有13項：業務接洽→對委托項目進行初步了解→確定評估目的→簽訂評估委托書→預收評估費→提供相關資料→現場勘查核實→資產初步評定估算→雙方交流意見→評估報告定稿→出具評估報告→付清評估費余額→提交評估報告。在行駛上述流程的時候，業主們需要準備以下資料：個人身份證復印件、當地建筑工程概(預)算定額、當地建筑工程取費標準、房屋建筑資產評估明細表、部分房屋建筑物工程預決算資料、房屋產權證書或有關房屋產權證明資料、、建筑物總平面圖、土地使用權證書、房屋建筑物抵押狀況、其他與建筑物評估有關的資料。