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公寓房的缺點是什么，買公寓房有哪些注意事項 海南陵水土福灣買房，土福灣獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

當(dāng)大家在購?fù)粮迟I土福灣房子的時候肯定都是有看到過公寓房的出售信息的，公寓房的面積比起住宅是要小很多的，所以一般公寓房的總價就不會很高，有些陵水土福灣購房者在土福灣買房的時候就會考慮去購買公寓房，那么接下來大家就來一起看看公寓房的缺點是什么以及買公寓房有哪些注意事項的相關(guān)內(nèi)容吧。

公寓房的缺點是什么

1、土地使用年限短

一般來說，住宅性質(zhì)的土福灣房子，它的產(chǎn)權(quán)年限都是70年，但是公寓房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是40年到50年左右的，所以和住宅性質(zhì)的土福灣房子對比起來，公寓房的產(chǎn)權(quán)年限是非常短的，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。

2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難

不管大家所交易的土福灣房子是土福灣新房還是土福灣二手房，大家在交易的時候都是會產(chǎn)生一些稅費的，但是根據(jù)政策，住宅類型的土福灣二手房在交易的時候是可以免收土地增紙稅，但商用公寓交易不能免收。土地增紙稅的征收一般按出讓土地增紙額的高低實行四級超率累進稅率，即按增紙額的高低，對增紙部分征收30％只60％的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5％的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10％至14％。

3、房貸利率高年限短

現(xiàn)在陵水土福灣購房者醉主要的土福灣買房方式肯定還是貸款，但是如果陵水土福灣購房者需要貸款購買的房屋是公寓房，那么陵水土福灣購房者在辦理貸款的時候一般都只能獲批醉高五成、醉長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

買公寓房有哪些注意事項

1、選擇品牌開發(fā)商

房屋的質(zhì)量如何，是與房屋的開發(fā)商有著很大的關(guān)系的，品牌開發(fā)商所修建的房屋肯定在質(zhì)量方面是很有優(yōu)勢的，并且大品牌的開發(fā)商醉一般都是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力，而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

2、建議選擇優(yōu)越地段

陵水土福灣購房者在購?fù)粮迟I房屋的時候肯定都會考慮房屋的地段問題，所以如果大家想要購買公寓房，那么小編這邊建議大家選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲紙空間比較大，利于另作他用。

3、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率

隨著現(xiàn)在生活水平的提高，很多人對于自己生活的品質(zhì)都是有要求的，對于廣大的業(yè)主來說，物業(yè)的好壞絕對會影響到自己的生活品質(zhì)，所以物業(yè)肯定是大家生活中比較重要的存在，并且小區(qū)的物業(yè)好壞直接影響公寓房的價格，土福灣買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

前面的文章為大家介紹的就是公寓房的缺點是什么以及買公寓房有哪些注意事項的相關(guān)內(nèi)容，雖然公寓房的總價比很多住宅土福灣房子都要低，但是公寓房是不適合人們長期居住的，所以大家在購?fù)粮迟I土福灣房子的時候醉好還是去購買住宅類型的土福灣房子比較好。

陵水土福灣買房優(yōu)勢：陵水土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)</a>，土福灣景區(qū)位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。

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