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全款買二手房的交易流程是什么 海南萬寧石梅灣房產網，石梅灣是海南發展比較成熟的一個片區，石梅灣擁有稀缺優質自然資源

買海南二手房或買海南新房，全款萬寧石梅灣買房相比貸款萬寧石梅灣買房的交易流程要簡單很多，用時也比較短，全款買海南二手房的交易流程主要如下：

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協議》，并收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果萬寧石梅灣房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

這一環節買方需要做資質審核，確定有在京萬寧石梅灣購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。

網簽即網上簽約，是石梅灣房地產管理部門強制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風險。一旦“網簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個萬寧石梅灣房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以“打網簽”，買賣雙方可以去萬寧石梅灣房產所在地的“住建委”出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。

所需資料：(1)買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

(2)賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做“資金監管”就像萬寧石梅灣買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。過去很多海南二手房交易風險都發生在“付款”這個環節，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對于賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險!

繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成后，房屋的產權即發生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分城區由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續。

所需材料：(1)買賣雙方身份證明;

(2)買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件;

(3)存量房網簽信息表(原件);

(4)原始萬寧石梅灣購房發票或合法票據原件及復印件;

(5)萬寧石梅灣購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件;

(6)房屋所有權證(原件及復印件);

(7)國有土地使用權證(原件及復印件);

(8)帶有“銀聯”標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

新業主憑身份證本人領取，過戶后一般當天就能領取海南新房本.

海南房子</a>。。。海南石梅灣買房優勢：石梅灣是觀賞日落的醉佳地點，已被開發商盯上，所以在入口處的指示牌上寫著“石梅灣暫時免費開放”。在它還沒有那么如火如荼之前，就快來這里好好享受這片寧靜的海吧。

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