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商貸轉公積金辦理流程？需要注意哪些問題？ 陵水香水灣房產信息網</a>，香水灣買房時，大家醉關心的往往是香水灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

現在大家陵水香水灣買房都喜歡用貸款的方式，這樣陵水香水灣買房就不至于把家里的大部分資金都套進去，導致經濟緊張的情況，貸款的方式也有很多，大家要根據自己的實際情況來看哪一種更加適合自己，有的海南購房者在申請商業貸款之后又轉為公積金貸款，今天小編就來講一下商貸轉公積金辦理流程？需要注意哪些問題？

商貸轉公積金辦理流程？

1、提交資料

在有轉換成公積金貸款想法之前，要了解相關政策，在明確自身條件符合商貸轉公積金貸款的情況下，提交相關資料，并填寫商轉公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實性，耐心等待審核。

2、貸款審核

如果海南購房者的申請已經被銀行審核通過了，那么銀行方面會進一步的邀請申請人進行面談，同時審核、打印申請人的《個人信用報告》，并且還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審通過后會進行下一項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。

3、簽訂合同

合同的簽訂是一個很正式的環節，如果順利的通過一系列的貸款審核，接下來就要與申請貸款的銀行簽訂抵押合同，并且也要與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

4、補繳差額

通常情況下，海南購房者申請的商業貸款額度會比公積金額度高一些，所以如果海南購房者申請了商業貸款轉公積金貸款，那么就要補繳兩者之間存在的差額，相當于這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款賬戶上，用于結清原商業銀行的貸款，剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發放后來結清。

5、公積金貸款發放

待到以上步驟都完成之后，接下來就是公積金管理中心發放貸款了，請注意貸款并不是馬上下發，所以大家要注意發放的時間，這部分貸款資金用于結清原商業銀行剩余的貸款。此時海南房產才能從商業銀行中解押出來轉交給公積金管理中心。

6、海南房產解押、交接

醉后就要辦理房屋的解押交接了，申請人需要前去原商貸辦理的銀行，進行海南房產抵押注銷手續的辦理，并辦妥公積金貸款抵押登記手續。至此完成海南房產抵押、商轉公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。

需要注意哪些問題？

1、貸款額度不同

大家要知道，不同的貸款方式，能夠貸款的額度也是不同的，其中商業貸款的額度就要比公積金貸款額度高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標準更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。

2、擔保方式不同

申請貸款的機構不同，那么擔保方式肯定也不一樣，這是不言而喻的事情，商業貸款申請人需要采取抵押＋開發商階段性連帶責任保證的擔保方式；但是申請公積金貸款時，申請人一般采取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。

3、利率不同

雖然說公積金貸款的額度比商業貸款低，所以大家繳納首付款要更多，但凡事有利就有弊，公積金貸款的利率就要比商貸低一些，不僅如此，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉公貸款比較困難，但也并非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。

以上就是小編今天跟大家介紹的關于商貸轉公積金辦理流程？需要注意哪些問題的全部內容了，相信大家看完以上知識后，對于商業貸款轉為公積金貸款的辦理流程是怎么樣的，已經了解清楚了，那么大家如果有需要轉為公積金貸款就可以參考上述內容，但是也要注意一下這兩種方式的不同點，希望以上知識能夠對大家有所幫助。

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