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15種情況下購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同 海南五指山市新房，五指山買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從五指山房產(chǎn)小白變成五指山房產(chǎn)專家。

五指山購(gòu)房合同是為了保障五指山購(gòu)房者和開發(fā)商的權(quán)益，在發(fā)生糾紛時(shí)可以以合同為法律依據(jù)。五指山買房簽訂五指山購(gòu)房合同后，不少人覺得五指山市房子買的不劃算或者因?yàn)闃潜P負(fù)面新聞不斷等各種原因而想要解除五指山購(gòu)房合同。在哪些情況下，五指山購(gòu)房者是可以當(dāng)方面解除五指山購(gòu)房合同的呢？

發(fā)生以下情況五指山購(gòu)房者可以單方面解除五指山購(gòu)房合同：

1、不可抗力

因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)五指山購(gòu)房合同目的的，五指山買房人有權(quán)解除合同。

2、房屋存在質(zhì)量問題

房屋存在重大的質(zhì)量和安全隱患問題，會(huì)影響正常的居住。

3、賣方明示違約

在規(guī)定的履行期限內(nèi)，開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即開發(fā)商明確表示將不交付房屋的，五指山購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

4、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的。交付時(shí)若房屋的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，五指山購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，五指山購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，五指山購(gòu)房人有權(quán)退房。

5、擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)

已預(yù)售的商品房，海南房產(chǎn)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，海南房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知五指山購(gòu)房人。五指山購(gòu)房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。五指山購(gòu)房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的海南房?jī)r(jià)款的變更。海南房產(chǎn)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知五指山購(gòu)房人的，五指山購(gòu)房人有權(quán)退房;五指山購(gòu)房人退房的，由海南房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。

6、面積誤差超過(guò)法律規(guī)定

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比，絕對(duì)植超過(guò)3%的;合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)紙超出3%時(shí)，五指山購(gòu)房人有權(quán)退房。五指山購(gòu)房人退房的，海南房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在五指山購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將五指山購(gòu)房人已付海南房?jī)r(jià)款退還給五指山購(gòu)房人，同時(shí)支付已付海南房?jī)r(jià)款利息。

7、先賣后抵押的

商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方五指山購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，五指山買房人有權(quán)解除合同。

8、一房二賣的

商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方五指山購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，五指山買房人有權(quán)解除合同。

9、在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知

房屋預(yù)售后，海南房產(chǎn)商欲轉(zhuǎn)讓在建的房屋建設(shè)工程，海南房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)將房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房五指山購(gòu)房人。五指山購(gòu)房人有權(quán)在接到書面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預(yù)售合同。五指山購(gòu)房人未按照規(guī)定要求解除商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)工程受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同。

10、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的

賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，五指山買房人有權(quán)解除合同。

11、隱瞞房屋抵押的事實(shí)

賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，五指山買房人有權(quán)解除合同。

12、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)

賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，五指山買房人有權(quán)解除合同。

13、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記

商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

14、過(guò)分遲延交付房屋的

賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，五指山買房人有權(quán)解除合同。

15、法定不得轉(zhuǎn)讓的情形

司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的，則商品房買賣合同無(wú)效，五指山購(gòu)房者也可退房。

以上就是關(guān)于哪些情況下五指山購(gòu)房者可以單方面解除五指山購(gòu)房合同的相關(guān)解答。五指山買五指山市房子畢竟是一件大事，誰(shuí)也不愿意自己辛苦賺的錢，醉后卻打水漂了。一旦出現(xiàn)上述的情況，五指山購(gòu)房者可以解除五指山購(gòu)房合同，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

海南樓盤賣點(diǎn)：“老年人選養(yǎng)老的地方，自然環(huán)境要好，醫(yī)療、交通以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套設(shè)施也要相對(duì)完善?！蔽逯干降沫h(huán)境得天獨(dú)厚，山水名城小區(qū)位于五指山市新老城區(qū)結(jié)合部，兩面靠山，一面是成熟社區(qū)，一面臨環(huán)市路，交通較為便利，根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)將建1萬(wàn)平方米的商業(yè)區(qū)，老年人購(gòu)物有保障。海南省第二人民醫(yī)院在五指山市，另外小區(qū)的住戶中有不少國(guó)內(nèi)一流的醫(yī)療專家，他們將引進(jìn)國(guó)內(nèi)先進(jìn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和技術(shù)，為老人養(yǎng)老提供醫(yī)療支持。，五指山二手房</a>。

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